2019广州购房政策 广州贷款政策你了解多少呢

广州是中国的一线城市，广州户口以家庭为单位，一个家庭可以购买2套住房，外地合同以家庭为贷款可以购买一套住房，但是需要提供五年内连续缴纳3年的社保或者是税单，那么2019广州购房政策有哪几个？广州贷款政策2019有哪些？不知道的业主可以看看小编为大家分享的这篇文章。
　　2019广州购房政策：
　　1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
　　2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保;
　　3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
　　4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
　　5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
　　6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

广州贷款政策2019：
　　政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!
　　政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。
　　政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

广州贷款买房注意事项：
　　1、应该做好财务规划。
　　贷款买房的购房者应该根据自己的需要和自身的财务状况来买房，先考虑是否买得起，在买得起的前提下再考虑个人喜好。按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%，这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情，专业人士建议，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜，最高也不要超过40%。否则负债将成为家庭生活的沉重负担，会严重影响生活品质。
　　2、考虑还款方式。
　　这又是一个老生常谈的问题，但是对购房者来说却不容忽视。目前通用两种还款方式——等额本息还款和等额本金还款。从节约利息的角度看，等额本金要优于等额本息，但是等额本金前期还款压力较大，适合还款能力较强的还款者。
　　3、了解商业贷款利率
　　目前执行的商业贷款基准利率为：6个月内贷款年利率为5.6%，6个月至1年贷款年利率6.00%，一年至三年贷款利率6.15%，三年至五年贷款利率6.40%，五年以上贷款利率6.55%。

以上就是小编为大家解读的有关2019广州购房政策以及广州贷款政策2019和广州贷款买房注意事项，有了限购政策才能让一些有房子的人停止买房，所以广州住房限购政策也是需要关注一下的。

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