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广州房价还要涨吗 广州房价为什么这么高

来源:齐装网   2019-09-25 11:36:47 浏览人数 3519收藏

有的购房者们对于广州这座城市更加的偏爱,但是唯一的不足就是广州的房价高,在这里买房的难度很大,那么广州房价还要涨吗?广州房价为什么这么高?不知道的业主可以看看小编为大家分享的这篇文章。
  广州房价还要涨吗:
  在楼市调控背景下,广州对房价的管控手段越发微妙。地方政府小心翼翼在郊区部分楼盘试水,逐步放开限价令。广州新房价格因此连续上涨两月。国家统计局数据显示:2018年5月,广州新建住宅价格环比上涨1.8%;6月再度环比上涨1.9%。
  广州6月新房均价22535元/㎡,相比起2010年广州房价,已上涨了7535元/平方米,涨了50%。这个数据还算保守,毕竟我们都知道,如今的广州市区新房,均价4万+早已习以为常。按照这样的走势,你认为广州房价会暴跌吗?
  广州二手房成交量:广州上半年二手房共成交25717套,同比下降16.2%。二手房下降原因在于业主期望过高,挂牌价与新房持平,甚至高于新房。而新房在销售时定价更加灵活,再加上限价的因素,其竟争力远高于二手房。所以,选择新房高于二手房。
  广州新房成交量:广州市今年上半年新房共成交住宅42019套,与2018年上半年32720套经较,上涨28%。其中海珠大涨259%,同比增幅第一。增幅排名第二是白云区140%、增幅排名第三是白云区荔湾区,增幅为93%。新房同比成交下降的只有天河区和黄埔区。天河同比少成交169套,降幅24%,黄埔新房成交量同比减少357套,同比降幅7%。
  有人说,广州作为一线城市,4万元的房价均价,已经算低了!其实,广州房价低是相对于整个大区域来说的,如果抛去增城、从化等区域,广州的房价实际上并不低。以广州珠江新城为例,珠江新城的平均房价在6万左右。所以,房价这么高,也不排除广州政府会对楼市调控,令房价降温。

广州房价还要涨吗

广州房价为什么这么高:
  1、5月份全市十区二县级市均价为13030元/平方米,环比下跌了3.7%,同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来,连续两个月环比下跌。而从中心十区数据来看,5月十区网签均价为15518元/平方米,环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%,距离3月份最高点时均价17205元/平方米,回落幅度高达1687元/平方米。
  2、在中心区成交量受到网签限制的情况下,外围区域进一步成为成交的主力。上月花都、增城、萝岗三地在成交量上均有明显上涨,其中增城成交量位居全市首位,共网签了1958套单位,环比42.2%。
  3、花都区网签量则紧随其后,共有1600多套,环比大涨超过44%,楼价方面则进入均价“9字头”的时代,上涨至9212元/平方米。
  4、萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位,成交量更是翻番涨幅高达103%,该区整体均价也逐步水涨船高,达到16131元/平方米。

广州房价为什么这么高

广州房价走势将会怎么样:
  1、自从“330”新政出台以来,中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出,广州房价又跌了!在四个一线城市中,北京环比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳环比持平,而广州环比下降了0.5%。
  2、一方面,调控效果显著,广州控房价的压力大幅减少,发布新政策的推动力减弱。另一方面,317、330新政已是广州历史最严政策,虽已过半年,但威力仍在,市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持:从金九银十市场走势看,楼市调控政策整体不会放松,信贷方面,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。
  3、从市场需求看,调控只是压制投机投资需求,履行“房住不炒”本质,但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言,从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看,历经一定时段的消化及沉淀后,购房的时机目前已经较为成熟。所以,对近期已经有计划的购房者,可以尽快入手买房,也更容易挑选到合适的房源。

广州房价走势将会怎么样

广州的房价基本上稳定了,但是不排除将来会上升的可能性,如果限购政策放开的话,房价肯定会有一定的反弹,所以买房子的话赶紧趁早去买,大家还比较关注广州购房资格2019,希望能帮助到大家。

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