广州房价还要涨吗 广州房价为什么这么高

有的购房者们对于广州这座城市更加的偏爱，但是唯一的不足就是广州的房价高，在这里买房的难度很大，那么广州房价还要涨吗？广州房价为什么这么高？不知道的业主可以看看小编为大家分享的这篇文章。
　　广州房价还要涨吗：
　　在楼市调控背景下，广州对房价的管控手段越发微妙。地方政府小心翼翼在郊区部分楼盘试水，逐步放开限价令。广州新房价格因此连续上涨两月。国家统计局数据显示：2018年5月，广州新建住宅价格环比上涨1.8%；6月再度环比上涨1.9%。
　　广州6月新房均价22535元/㎡，相比起2010年广州房价，已上涨了7535元/平方米，涨了50%。这个数据还算保守，毕竟我们都知道，如今的广州市区新房，均价4万+早已习以为常。按照这样的走势，你认为广州房价会暴跌吗？
　　广州二手房成交量：广州上半年二手房共成交25717套，同比下降16.2%。二手房下降原因在于业主期望过高，挂牌价与新房持平，甚至高于新房。而新房在销售时定价更加灵活，再加上限价的因素，其竟争力远高于二手房。所以，选择新房高于二手房。
　　广州新房成交量：广州市今年上半年新房共成交住宅42019套，与2018年上半年32720套经较，上涨28%。其中海珠大涨259%，同比增幅第一。增幅排名第二是白云区140%、增幅排名第三是白云区荔湾区，增幅为93%。新房同比成交下降的只有天河区和黄埔区。天河同比少成交169套，降幅24%，黄埔新房成交量同比减少357套，同比降幅7%。
　　有人说，广州作为一线城市，4万元的房价均价，已经算低了！其实，广州房价低是相对于整个大区域来说的，如果抛去增城、从化等区域，广州的房价实际上并不低。以广州珠江新城为例，珠江新城的平均房价在6万左右。所以，房价这么高，也不排除广州政府会对楼市调控，令房价降温。

广州房价为什么这么高：
　　1、5月份全市十区二县级市均价为13030元／平方米，环比下跌了3.7％，同比则上涨9.1％。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。而从中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元／平方米，环比上月均价15937元／平方米下跌2.6％，距离3月份最高点时均价17205元／平方米，回落幅度高达1687元／平方米。
　　2、在中心区成交量受到网签限制的情况下，外围区域进一步成为成交的主力。上月花都、增城、萝岗三地在成交量上均有明显上涨，其中增城成交量位居全市首位，共网签了1958套单位，环比42.2％。
　　3、花都区网签量则紧随其后，共有1600多套，环比大涨超过44％，楼价方面则进入均价“9字头”的时代，上涨至9212元／平方米。
　　4、萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位，成交量更是翻番涨幅高达103％，该区整体均价也逐步水涨船高，达到16131元／平方米。

广州房价走势将会怎么样：
　　1、自从“330”新政出台以来，中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳环比持平，而广州环比下降了0.5％。
　　2、一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。
　　3、从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。

广州的房价基本上稳定了，但是不排除将来会上升的可能性，如果限购政策放开的话，房价肯定会有一定的反弹，所以买房子的话赶紧趁早去买，大家还比较关注广州购房资格2019，希望能帮助到大家。

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