广州房贷利率新规实施 广州首套房贷利率是多少

一线城市中，从首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，为相应期限LPR加点55BP，广州最低利率水平于全国保持一致，但四大行在广州的房贷的实际利率与北京大致一致，为首套房不低于相应期限LPR加54个BP，那么广州房贷利率新规实施，新规对广州房贷利率影响？广州首套房贷利率是多少？不知道的业主可以跟随小编一起来看看吧！
　　广州房贷利率新规实施：
　　此次房贷利率新规最大的变化在于定价基准的变化。国家金融与发展实验室特聘研究员表示,在这次调整之前,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。调整之后,个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率(LPR),即在LPR的基础上加点。简单来说,定价办法由“基准利率×折扣或上浮”,变为“LPR+点数”。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。
　　具体而言,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,由于房贷是长期贷款则按照8月20日5年期以上LPR为4.85%,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,则按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。此外,借款人可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
　　目前房贷利率的基准利率是4.9%,5年期以上LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。以目前广州房贷市场为例,广州首套房贷最低利率为基准上浮5%,即5.145%,如果是贷款300万期限为30年的话,则一个月要还16371元;新规后,如果按照LPR最新的数据4.85%算,同样是300万贷款30年的话,一个月则要还款15830元,则比此前便宜了500多元。

新规对广州房贷利率影响：
　　自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。
　　2019年7月，广州首套房贷款平均利率为5.31%；二套房贷款平均利率为5.55%。新政出台前，广州市场房贷利率比新政中提到的最低利率要略高。所以，短期来看，对广州房贷影响不大。

广州首套房贷利率是多少：
　　目前广州17家主流银行中，首套房贷利率以央行发布的基准利率上浮5%-10%成为主流。如工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5.5%。如招商银行兴业银行等商业银行的首套房贷利率也稍有下调。
　　广州首套房不低于LPR：
　　对于广州，当地利率定价自律机制未对个人住房贷款利率“加码”，而是与全国保持一致：首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个BP。广州房贷利率由各家银行自行把握。目前，四大国有银行在广州的房贷利率，一般大致为首套房不低于相应期限LPR加54个基点，二套房不低于相应期限LPR加78.5个基点，即分别为5.39%、5.635%。
　　建设银行(7.130,0.05,0.71%)广东省分行回应称，个人住房贷款的加点下限为首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。为确保定价基准平稳有序转换，利率水平基本保持稳定。建设银行广东省分行表示，LPR定价基准加点形成根据各地市场和同业竞争状况，按照地域、楼盘，借款申请人信用状况、首付款比例、申请贷款额度、重定价周期、贷款期限、借款申请人综合贡献等制定差别化定价标准。
　　农业银行(3.490,0.01,0.29%)广东省分行回应称，已按总行及当地监管机构相关要求，完成系统改造、合同调整、员工培训、客户答疑等利率转换准备工作，确保住房贷款利率水平平稳有序转换。对于已发放和已审批并签订合同但未发放的仍可按原合同约定执行，其他新发放商业性个人住房贷款利率均以LPR定价。由分行按照风险收益匹配原则，综合考虑客户、市场及其他因素确定加点数值。目前利率平稳。
　　采用新方式的银行中，建行、工行、农行、招行等6家银行的首套房贷款利率报价区间为5.39%/5.40%，二套房贷款利率报价在5.63%-5.64%之间。不过，采用了新方式的渣打银行，报价水平比上述主流水平更低，首套房贷款利率水平为5.15%，二套房为5.45%。可见，当地指导的利率定价水平应该为首套房贷利率水平最低为LPR加30个BP；二套最低为LPR加60个BP。

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